Histoire du rêve américain

La construction de zones résidentielles aux États-Unis commence par l'aménagement de terrains et la préparation d'un site pour la construction. Le terrain est divisé en lots individuels, les rues sont en préparation, les égouts et les égouts pluviaux sont construits, les réseaux électriques, les lignes de gaz et les lignes téléphoniques sont alimentés et ce n’est qu’alors que commence la construction de maisons. De telles parcelles sont préparées et construites par une entreprise et j'ai déjà parlé de cette construction en détail, mais ce ne fut pas toujours le cas.

Aujourd'hui, je vais raconter l'histoire du "rêve américain" des années 1900-1940 et examiner les possibilités d'une telle construction pour la population d'un point de vue financier.

Jusqu'au XXe siècle, la plupart des zones de couchage étaient relativement petites et de nouvelles zones se sont développées autour des zones existantes en allongeant les rues déjà construites. Il n'y avait aucune exigence gouvernementale pour les développeurs, car les entreprises de développeurs n'existaient pas en fait. À cette époque, seuls les bâtiments des parties centrales de la ville étaient strictement réglementés pour préserver la beauté.

Les entreprises ont vendu des terrains pour des constructions individuelles et, après avoir acheté un terrain, le propriétaire avait déjà commandé une maison à une entreprise de construction. Après un certain temps, les entreprises vendant des terres, il est devenu évident qu'il serait beaucoup plus rentable de vendre des terres dans des zones dotées d'infrastructures toutes faites, plutôt que de parcelles individuelles. Ainsi, le terme "construction de district" était né.

L'une des premières zones de ce type a été construite en 1927 par deux sociétés indépendantes sous la direction de deux architectes - E. Boston, près de la ville de Baltimore, et D. Nicholas, dans la banlieue de Kansas City.

Les districts comprenaient environ 6 000 maisons et une population de 35 000 personnes. Étant donné que la zone bâtie était très grande dans les deux cas, les développeurs ont dû résoudre un certain nombre de problèmes nouveaux liés à la construction de l’ensemble de l’infrastructure de la région, sous la forme d’écoles, de magasins et des immeubles de bureaux les plus proches. Dans ce cas, les lignes techniques et de communication ne suffisaient pas et les architectes ont alors décidé d'introduire les premières normes pour le développement des zones résidentielles.

Ainsi, plusieurs associations d'architectes et de constructeurs ont vu le jour, qui régissent aujourd'hui la plupart des aspects de la construction de zones de couchage, à savoir l'Association nationale de l'urbanisme et l'American Institute of Urban Construction. Outre la réglementation et les lois relatives aux normes de construction, les associations ont aidé les nouvelles entreprises à créer des zones de conception et d'aménagement, ce qui a grandement facilité la vie des acheteurs potentiels, les entreprises commençant à fournir un plan directeur de développement.

Mais avec l'avènement de la dépression économique, la question de la construction de zones de couchage a été temporairement gelée: la plupart des gens sont tombés dans une situation de crise financière. Les questions d’amélioration future des zones devaient être temporairement reportées à des temps meilleurs. Dès 1929, le président G. Hoover a commencé à convoquer des audiences sur la question du logement au moment même où la dépression commençait à peine, et les entreprises de construction ont commencé à geler les projets de construction à la hâte en raison de l'insolvabilité de la population. Mais avant l'arrivée de F. Roosevelt dans l'administration, les lois cardinales n'étaient pas adoptées.

À cette époque, les propriétaires achetaient les maisons immédiatement, de sorte que seules les personnes riches et aisées pouvaient se permettre de dormir dans des zones de couchage, même la classe moyenne ne pouvait se permettre une telle vie. Entre 1910 et le milieu des années 1920, les banques ont octroyé des prêts hypothécaires privés à des particuliers bien solvables pour une période de deux à cinq ans, mais ces prêts sont néanmoins restés «coûteux» pour la classe moyenne. Il convient toutefois de noter que les premières tentatives massives de prêt à la population datent de 1932, après l’adoption par le gouvernement de la loi sur les prêts pour les biens immobiliers privés.

En 1933, en raison de l'insolvabilité de la maison, reçue sur des emprunts en 1932, les propriétaires partent à une vitesse d'environ 1 000 par jour. Il n'est pas étonnant que le président F. Roosevelt, à son arrivée à la Maison Blanche, ait été l'un des éléments de la reprise économique consistant à fournir à la population un logement de qualité. L'administration présidentielle a déclaré: si les gens sont heureux chez eux, ils seront heureux au travail.

Par conséquent, le 27 juin 1934, le gouvernement, signé par le président, a adopté l'une des lois les plus importantes en matière de construction de zones résidentielles: la loi fédérale sur l'attribution d'un crédit à la population pour l'achat de biens immobiliers privés.

Pour la première fois dans l'histoire du pays, les propriétaires ont eu la possibilité de protéger leur prêt hypothécaire de la hausse ou de la baisse des prix de 80%, et le prêt lui-même a été émis par le gouvernement pour une période de 15 ans à 5% par an.

Le programme lui-même a duré trois ans, mais c’est au cours de ces trois années que la population de la classe moyenne a eu l’opportunité d’acheter une maison en banlieue. La construction de zones résidentielles a fortement augmenté. C'est à cette époque que le terme "American Dream" est né.

À la troisième année d’existence du programme, le taux d’intérêt a été ramené à 3%, la durée du prêt a été portée à 20-25 ans et les personnes bénéficiant d’un prêt à un taux plus élevé pourraient être refinancées.

La prochaine étape de l'intensification de la construction se situe dans la période de la Seconde Guerre mondiale, lorsque ses participants revinrent progressivement, à qui l'État fournit non seulement une assistance sous la forme de diverses subventions, mais aussi un travail de qualité. Les anciens combattants ont toujours été embauchés en premier. À propos, ce principe reste valable aujourd'hui. La construction de logements pour le personnel militaire a été encore accélérée après l'adoption de la loi sur l'assistance aux anciens combattants en 1944, ou loi dite "des droits du personnel militaire", qui garantissait une hypothèque avec un faible pourcentage de l'État pour l'achat de biens immobiliers après l'expiration du contrat de l'armée et après le licenciement du personnel.

Les premières zones de masse dotées d'une infrastructure complète ont commencé à se développer rapidement en Californie, où, de 1941 à 1944, 2 300 maisons ont été construites pour les anciens combattants.

À l’heure actuelle, les entreprises commencent à aménager des espaces déjà existants: parc, immeubles de bureaux, écoles, magasins, jardins d’enfants.

Les zones de couchage cessent déjà d'être des zones et deviennent des unités municipales indépendantes avec leurs noms, codes postaux et codes de téléphone. La plupart de la population de ces zones travaille dans la ville, mais une partie de la population travaille directement dans ces zones. Les petites entreprises commencent à se développer du centre-ville à la périphérie, ce qui renforce encore le développement des zones résidentielles.

Dans le même temps, les exigences relatives à l'utilisation des terres commencent à se durcir: les premières lois de ce type ont été adoptées en 1909. L’adoption de lois avait principalement pour but de maintenir les zones de couchage propres et bien rangées. Par exemple, il était interdit d'installer des usines dans un rayon de 20 km des zones de couchage. La zone tampon était constituée d'immeubles de bureaux ou d'installations de stockage, ainsi que de magasins à succursales.

Avec l’adoption de lois sur la réglementation de l’utilisation des sols, les constructeurs sont revenus à la question de revoir la conception des aires de repos et de créer une atmosphère chaleureuse et esthétique, non seulement sous la forme de parcs, mais également sous la forme d’une conception améliorée de la maison et de l’aménagement des rues, la création d’étangs artificiels et d’aires de loisirs.

P.S. Dans les photographies une des banlieues de Houston.

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